Como funciona projeto de telecomunicações para construtoras: etapas

Resumo

• O projeto define a geometria dos caminhos, como dutos, curvas e caixas, que decide se a fibra vai passar anos depois.
• Ele anda no mesmo calendário dos projetos complementares, do anteprojeto ao executivo.
• A construtora fornece arquitetura, estrutura, elétrica e o memorial de vendas, e aprova cada fase antes da seguinte.
• No fim, a obra recebe pranchas, memorial, lista de materiais, relatórios de conferência e as plantas do que foi construído.

Que infraestrutura o projeto de telecom define no prédio?

O projeto define caminhos e espaços, não cabos: dutos, caixas de passagem, shafts, salas técnicas e quadros nas unidades. Os cabos de cada operadora entram depois, pelo caminho que o projeto deixou.

Para quem toca a obra, telecom costuma aparecer como "uns tubos a mais". Na prática, o projeto de telecomunicações para construtoras desenha uma rede de caminhos que precisa servir a operadoras que ainda nem existem no dia do habite-se, com cabos que a obra nunca vai ver.

Por isso o projeto trabalha com geometria. O diâmetro do duto, o número de curvas entre duas caixas e o espaço livre dentro de cada caixa decidem se um técnico, daqui a dez anos, consegue puxar uma fibra nova sem quebrar parede.

Por que curva e ocupação do duto importam

Cada curva aumenta o atrito na hora de puxar o cabo, e a fibra óptica não aceita ser dobrada além de um raio mínimo sem perder sinal. O projeto limita as curvas entre caixas e põe caixas de passagem nos trechos longos [CONFIRMAR na norma, ABNT NBR 16415].

O duto também não pode ser ocupado até a boca. Deixar uma parte livre permite passar o segundo cabo, de outra operadora, sem arrancar o primeiro [CONFIRMAR na norma a taxa de ocupação].

Os espaços que o projeto reserva

Além dos caminhos, o projeto reserva espaço físico: a sala de entrada no térreo, o shaft que sobe pelos andares, as salas ou armários de telecom por pavimento e o quadro dentro de cada unidade.

• Sala de entrada: onde as operadoras chegam da rua e deixam seus equipamentos.
• Shaft: o vão vertical do prédio por onde sobe a prumada de telecom, separada da elétrica.
• Armário por andar: o ponto de onde saem os dutos para as unidades daquele pavimento.
• Quadro da unidade: a caixa dentro do apartamento ou da sala que recebe a fibra e o roteador.

Como funciona projeto de telecomunicações para construtoras no calendário da obra

O projeto passa por seis fases, que seguem as fases dos outros complementares e terminam depois da obra, com as plantas do que foi construído. Cada fase precisa da aprovação da construtora antes de a próxima começar.

1. Fase 1

   Leitura e premissas

   Arquitetura, número de unidades, uso de cada pavimento e o que o memorial de vendas promete de conectividade.

2. Fase 2

   Anteprojeto

   Posição da entrada, do shaft, das salas e dos quadros, discutida com arquitetura antes de qualquer detalhe.

3. Fase 3

   Compatibilização

   Cruzamento com estrutura, elétrica, hidráulica e incêndio para nenhum duto bater em viga ou cano.

4. Fase 4

   Executivo

   Plantas por pavimento, cortes da prumada, detalhes das caixas, memorial e lista de materiais.

5. Fase 5

   Conferência na obra

   Visita com a tubulação aparente, antes do reboco e do forro, para conferir trajeto, caixas e guias.

6. Fase 6

   Como construído

   Plantas atualizadas com o que a obra mudou, prontas para o manual do prédio.

As fases 1 a 4 acontecem no escritório e acompanham os outros projetos. As fases 5 e 6 dependem do ritmo da obra e podem ficar meses distantes do executivo.

Em que momento da obra cada fase acontece e quanto pesa

Fase	Momento da obra	Duração relativa	O que sai dela
Leitura e premissas	Arquitetura em estudo ou anteprojeto	Curta	Lista de premissas aprovada pela construtora
Anteprojeto	Antes do cálculo da estrutura	Média	Plantas com espaços e caminhos principais
Compatibilização	Junto com a estrutura e a elétrica	A mais variável	Interferências resolvidas e registradas
Executivo	Antes da concretagem dos primeiros pavimentos	A mais longa	Pranchas finais, memorial e lista de materiais
Conferência na obra	Tubulação montada, antes do fechamento	Uma ou mais visitas	Relatório com fotos e pendências
Como construído	Fim da obra	Curta	Plantas finais para o condomínio

O prazo de cada fase depende do tamanho do empreendimento e de quanto a arquitetura muda no caminho; o do seu caso sai na proposta [PREENCHER prazo típico da Táquion Tech].

Como funciona projeto de telecomunicações para construtoras quando a obra já começou?

Funciona, mas a ordem se inverte em parte. Com a estrutura pronta, o projeto parte do que existe: levanta lajes, vigas e shafts já executados e procura caminhos que não exijam furar estrutura.

Nesse cenário, a compatibilização vira negociação caso a caso com o calculista e a elétrica, e a conferência na obra ganha peso. O resultado ainda evita o quebra-quebra pós-entrega, mas com menos liberdade de escolha.

O que a construtora fornece em cada fase

A construtora fornece os projetos das outras disciplinas, as decisões comerciais do empreendimento e acesso à obra. Atraso em qualquer desses itens trava a fase seguinte do projeto de telecom.

Quando a obra trabalha em modelo BIM, a modelagem da informação da construção em 3D, a compatibilização pode acontecer dentro do mesmo modelo das outras disciplinas [CONFIRMAR formatos de entrega da Táquion Tech].

E o valor do projeto, quando aparece?

A proposta sai depois da leitura da arquitetura, porque é ela que mostra o volume de desenho. Os fatores que mudam esse valor estão no guia sobre quanto custa projeto de telecomunicações para construtoras.

Erros comuns em cada fase e o sinal que aparece na obra

Cada fase tem um erro típico, e a maioria aparece na obra como um tubo que não chega ou uma caixa no lugar errado. Pegar o erro na conferência custa uma correção; pegar depois do reboco custa uma parede.

Erro típico de cada fase do projeto e como ele aparece no canteiro

Fase	Erro típico	Como aparece na obra
Leitura e premissas	Ignorar o memorial de vendas	O clube é entregue sem ponto para o Wi-Fi prometido
Anteprojeto	Shaft de telecom colado no elétrico	Eletricista e equipe de telecom disputam o mesmo vão
Compatibilização	Duto cruzando viga sem furo previsto	A equipe desvia o tubo pelo forro e soma curvas
Executivo	Caixa de passagem faltando em trecho longo	O arame-guia não passa e o duto fica inutilizado
Conferência	Visita marcada depois do reboco	O defeito só aparece quando a operadora tenta passar o cabo
Como construído	Mudanças da obra não registradas	O condomínio não sabe qual duto está livre

O que a conferência na obra olha

A visita acontece com a tubulação ainda aparente. O Especialista percorre o trajeto da entrada até algumas unidades de amostra e compara com as pranchas.

• Trajeto: se o duto segue o caminho desenhado ou ganhou desvios e curvas.
• Caixas: posição, tamanho e tampa acessível depois do acabamento.
• Guias: arame-guia presente em todos os dutos vazios.
• Separação: distância entre telecom e energia nos trechos paralelos [CONFIRMAR na norma].

Exemplo: um prédio de salas comerciais, do estudo às plantas finais

O caso é ilustrativo e acompanha um prédio de oito pavimentos de salas comerciais, do primeiro arquivo de arquitetura ao manual do condomínio. Ele mostra o que cada fase muda no desenho.

1. Premissas: o memorial de vendas promete que cada sala pode contratar qualquer operadora. O projeto parte de dutos reserva na entrada e de um armário de telecom por andar.
2. Anteprojeto: a sala de entrada sai do subsolo, onde havia risco de água, e vai para o térreo ao lado da portaria. O shaft de telecom fica no núcleo dos elevadores, separado do elétrico.
3. Compatibilização: a estrutura mostra uma viga de transição no segundo pavimento. A prumada ganha um furo previsto pelo calculista, em vez de um desvio com quatro curvas.
4. Executivo: cada sala recebe um quadro de telecom e dutos até duas paredes. A lista de materiais sai por pavimento, para a obra comprar em lotes.
5. Conferência: no quinto pavimento, um trecho de duto foi trocado por um diâmetro menor. A troca é refeita antes do forro, com custo de algumas horas de equipe.
6. Como construído: as plantas finais registram a mudança do quinto andar e indicam quais dutos da entrada estão livres.

Sem a conferência, o duto mais fino do quinto andar só apareceria quando a segunda operadora tentasse atender uma sala. O guia sobre como levar fibra óptica a um prédio mostra esse mesmo momento do lado do provedor.

O que a construtora recebe no fim do projeto?

A construtora recebe um conjunto de documentos para orçar, executar, conferir e depois entregar ao condomínio. Cada documento tem um dono diferente na obra.

Documentos do projeto de telecom e quem usa cada um na construtora

Documento	Quem usa	Para quê
Pranchas por pavimento	Mestre de obras e equipe de instalações	Executar dutos, caixas e quadros
Cortes da prumada	Coordenação de projetos	Conferir a passagem pelos pavimentos e pelo shaft
Memorial descritivo	Engenharia de custos e qualidade	Saber o padrão de cada material e a norma aplicada
Lista de materiais	Suprimentos	Cotar e comprar por pavimento
Relatórios de conferência	Gerente da obra	Corrigir pendências antes do fechamento
Plantas do que foi construído	Pós-obra e condomínio	Receber operadoras sem procurar dutos

A Táquion Tech projeta caminhos e espaços e não executa a tubulação da obra nem vende material. As normas que o memorial costuma citar são a ABNT NBR 16264, para o residencial, e a ABNT NBR 14565, para o comercial [CONFIRMAR na norma].

Projeto de telecom separado ou dentro do projeto elétrico?

Muitas obras deixam a tubulação de telecom com o projetista elétrico, que desenha os dutos ao lado dos circuitos. Funciona em prédios pequenos e de uso único, com poucas exigências de operadora.

O projeto separado vale quando o prédio tem várias operadoras previstas, uso misto, sistemas de área comum ou salas comerciais que vão receber rede própria. Nesses casos, entender o backbone do cabeamento estruturado ajuda a ver por que a prumada merece desenho próprio, e as salas de cada andar seguem a lógica da montagem de sala técnica.

Perguntas frequentes

Fontes

1. Lei nº 13.116, de 20 de abril de 2015 (Planalto): lei sobre infraestrutura de telecomunicações, com regras que alcançam edificações
2. Building information modeling (Wikipédia em inglês): o que é o BIM e como ele permite compatibilizar as disciplinas da obra num mesmo modelo